葉山で不動産購入を考えている方に

不動産売買契約が決まりましたら、引越の準備をしましょう。残金代の受領と物件の引渡しは同時期に行われます。それでそれまでには公共料金の支払いも済ませ、気持ちよく引き渡せるようにいたしましょう。いつ物件が売れるかは分からないので、不動産の引渡しの準備には前もって時間の余裕を見て計画するようにしましょう。しかしあまり早くから準備しすぎてもなかなか売れないのも困りますから、タイムスケジュールを作っておくとよいかもしれません。

現地にて物件の最終確認をします。所有権移転登記をし、買主から売主に残金を支払います。普通は銀行振り込みとなります。そして売主は鍵を渡し、管理規約や取り扱い説明書があるなら、それもあわせて渡します。そして、固定資産税と管理費などの負担金の計算を行います。通常は日割り計算で引越前日までは売り主負担となります。また仲介手数料などの諸費用を支払いそれが完了すれば、不動産を無事売却できたことになります。

不動産を売却されて、譲渡益が生じる場合は、確定申告をしなければなりません。これは売却した翌年に行う必要があります。また不動産売却時には譲渡所得税というものもかかります。それで、売却後の受け取り金額はそれらの諸費用を差し引いた金額になります。しかし、確定申告など書類上の報告を毎年きちんと行っておくなら、いざというときに焦らずにすみますので、ちゃんと管理をしておきましょう。